欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
购房指南

交房时房屋面积出现偏差应该如何处理

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定,则按照合同约定处理即可。 如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定,或者约定不够明确,且面积误差比在3%以内,则按照合同约定的价格据实结算,即

如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定,则按照合同约定处理即可。

如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定,或者约定不够明确,且面积误差比在3%以内,则按照合同约定的价格据实结算,即购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下,买家不能要求退房。

41.jpg

1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的

出现面积误差这种情况,通常需要请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者。此时,如果购房者请求解除合同的,法律上是不予支持,同样,开发商拒绝退还多余房款,也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3%

面积误差绝对值超过3%的情况下,又分为两种情况:一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作,并弥补购房者的损失,主要是还贷款的利息问题。第二种情况,如果购房者不选择退房,而是选择补差价,或者退还部分房款的,那么,我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋,当实测面积是94平米时,超出4平米,92.7平米是绝对值为3%的一个分界,购房者需要补出2.7平米的购房款,剩余的1.3平米的价格由开发商承担。

如何避免商品房面积纠纷

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。


转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/zhinan/1148.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 开房产证明要注意什么

    开房产证明要注意什么

    2020-02-09

  • 动迁房和商品房的区别是什么

    动迁房和商品房的区别是什么

    2020-01-25

  • 预估房屋价值应从哪些因素入手

    预估房屋价值应从哪些因素入手

    2020-01-25

  • 2020什么时候买房好

    2020什么时候买房好

    2020-01-25

猜你喜欢猜你喜欢
title=

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折...

title=

1、调解 在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷...

title=

1.调解解决 调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,...

title=

面积总是难以说清 交房时,业主经常发现面积有问题:一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况,业主依合同的约定及法...

title=

1、协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:有关房产分割内容的离婚协...

title=

1、家庭共有财产的发生是以家庭成员共同生活期间的共同劳动创造的财产为前提,不是在共同生活期间共同创造的财富,不发生家庭财产关系。 2、家庭共有财产来源于全体家庭成...

title=

1、夫妻共同财产,一般应均等分割。 2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿...

title=

1、实物分割,即在不影响财产的作用、价值和特定用途下,对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。 2、折价补偿,即由夫妻一方取得共有物,另一方获得...