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买房难过户更难,过户时有几大注意事项?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

一、了解当地的户籍政策 在买卖二手房和新房的过程中,买卖双方都应该要合法交易,但交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如说要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策,尤其是在一些大城市落户限制。 二、

  

新房过户,二手房过户

一、了解当地的户籍政策  

在买卖二手房和新房的过程中,买卖双方都应该要合法交易,但交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如说要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策,尤其是在一些大城市落户限制。  

二、确认产权是否清晰  

房子是二手的,自然不比新房,新房产权是清晰的,从开发商手里到你的手里,而二手房产权有时候则是不清晰的,不清晰的产权的房子最好别买。确定房子的产权人是否是给你卖房的人,确定房子是否有共有产权人,很多房子是共有产权的,那么需要和每个人都确定一下,最好有相关材料证明才行。产权不清淅的话,可能会引起很多问题,一般卖房需要共有产权人都同意,才放心交易。  

三、确定费用和过户的时间  

二手房过户的费用是比较多的,建议房子还没有彻底成为你的之前,先别把钱都交了,等到房子真正过户到你的手上之后再交钱,这样比较安全一些。二手房的费用包括契税、增值税、个税,契税是一定要交的,其他两种费用看情况而定。然后你需要和业主确定过户的时间,然后到房管局办理过户手续。  

四、确定户口是否迁出  

有的二手房买卖中,户口的问题没有得到大家的重视,就算是业主买了房子,房东说自己的房子可不可以暂时不迁出户口,这样做风险是很大的,户口没有完全迁出,房子还不完全属于你,且你落户也会有问题,所以买二手房,一定要确定对方户口完全迁出了,省得日后有纠纷。  

五、确定合同上违约责任  

买卖双方需明确违约责任及赔偿标准,买卖合同中应约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。合同是非常重要的,该有的有,然后你需要每一条都确定一下再签字,否则万一有纰漏,人家之后就不会管了。  

六、务必核实房屋是否存在共有产权人  

大多数房产证上都不止一个人的名字,也就是说该房屋存在共用产权人,购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。


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