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买房首付一般是多少

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

一般情况下,首套房首付:公积金贷款2成、商业贷款3成;二套房多为4成。非普通的住宅又有差别。比如商住房的首付是5成。各个城市略有一些的不同,具体的还需根据当地正常情况而定。 虽然贷款买房有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存

一般情况下,首套房首付:公积金贷款2成、商业贷款3成;二套房多为4成。非普通的住宅又有差别。比如商住房的首付是5成。各个城市略有一些的不同,具体的还需根据当地正常情况而定。

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虽然贷款买房有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

哪些情况会影响买房首付比例

1、银行信贷政策规定的房屋首付比例

目前,银行信贷政策收紧,房贷申请速度缓慢,放款速度更是缓慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往优惠了。现在购房,在很多城市,面积在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。

2、其他影响因素

可以说,在首付比例的影响因素方面,银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的,其他的影响因素就比较少。具体来说,能够影响首付额度的,还有房价总额和个人征信等等。

一般来说,在买房之前,要根据当地的房价,准备首付款就足够了。不过,最好还是在准备首付款的同时,做好短期的资金应急准备,比如说,准备好三个月的日常开支应急资金。这样,才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。

想要申请个人住房贷款买房,准备好首付款后,带齐相关贷款材料就可以办理房贷了。办理房贷也有很多地方需要注意,最关键的是购房合同要保管好,首付款收据也是一样,所以的贷款材料都应该好好保管,不要丢失。

其次,选择合适的贷款方式,商贷和公积金贷款都有各自的优缺点,权衡利弊后选择最适合自己情况的即可。

最后,如果有提前还款的需求,可以在申请房贷之前就了解好相关的规定,并在合同上仔细查看相关的约定。

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