欢迎光临房产快讯网
房产快讯网
购房指南

房屋面积和约定的不一样怎么办

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。 根据误差绝对值的大小,通常分为两种情况: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受

如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。

12.jpg

根据误差绝对值的大小,通常分为两种情况:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

如果买受人同意继续履行合同,房屋实际建筑面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际建筑面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋面积误差由谁判定

一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。

虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

在实践中,房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。

现在,根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》,只要有相关测绘资质的单位,都可以不受区域限制承揽测绘业务。

收房时发现房屋面积和约定不符怎么办?在收房的时候发现房屋有质量或其他问题记得不要贸然签收,要求开发商改正或是弥补。


转载请注明出处:房产资讯网 http://www.jnxinfangwang.com/zhinan/1170.html

1.如非特别说明,本文来自网络转载,内容仅代表原作者个人观点,不代表本站立场。如有异议,请联系我们删除,感谢您对我们的理解和支持。 2.欢迎投稿,投稿我们会根据实际情况修改部分内容。

相关文章
  • 动迁房和商品房的区别是什么

    动迁房和商品房的区别是什么

    2020-01-25

  • 预估房屋价值应从哪些因素入手

    预估房屋价值应从哪些因素入手

    2020-01-25

  • 2020什么时候买房好

    2020什么时候买房好

    2020-01-25

  • 房改房要怎么购买?

    房改房要怎么购买?

    2020-01-11

猜你喜欢猜你喜欢
title=

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...

title=

1、当事人到住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请并提交相关证明材料; 2、公证机关受理申请并审查相关证明材料; 3、公证机构经审查,认为申请...

title=

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 1)申请人的居民身份证或户口簿...

title=

1、房产证产权难明确 买房如果没拿到相关的权证,那么也是不受到国家保护的,而且在拆迁上面,涉及的人数会比较多,那么难以及时办理房产证,虽然能提前入住,但是没有证心...

title=

房产继承后可以出售,但要注意的是,继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定,当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

title=

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承...

title=

要交税,房产继承要缴纳的税费包括: 1、契税,根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。 ...

title=

继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。 继承的其他情况 1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限? 继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧...