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房改房买卖交易上要注意哪些事项?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-03

虽说房改房被国家和政府政策规定的已购公房,可以按照成本价和标准价在房产市场上交易买卖,但是在买房改房的时候要注意事项有什么。具体如下: 1、了解产权可靠性 一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是

虽说房改房被国家和政府政策规定的已购公房,可以按照成本价和标准价在房产市场上交易买卖,但是在买房改房的时候要注意事项有什么。具体如下:

房改房,房改房买卖交易

1、了解产权可靠性

一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。

2、确认房产申请人

虽然房产证权利所有人是一个,但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可,若夫妻双方申请的需双方一同办理,离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施

买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、“三表”是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外,根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条:本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的,应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。

5、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格,还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较,还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估,让双方达成合理的房价。

6、完成产权过户手续

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说,产权过户手续完成后,房屋产权才真正属于购买方。


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