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业主拿购房发票的流程有哪些

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

首付发票和贷款发票可以分开,也可以共存,一般情况下是分开的。因为购房是先交的首付,交了首付后马上开出发票的,而贷款是在半个月左右才发放下来。 实际上,开购房发票需要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。

首付发票和贷款发票可以分开,也可以共存,一般情况下是分开的。因为购房是先交的首付,交了首付后马上开出发票的,而贷款是在半个月左右才发放下来。

实际上,开购房发票需要缴纳很大一笔税费,开发商为了争取到更多的现金流,自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖,等到手上资金宽裕后再慢慢给购房人开发票,于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。

买房准备,购房发票

购房发票的作用

办理房产证

我们在办理房产证的时候,房管部门都会要求购房者出具购房发票,购房发票是房屋交易完成的重要凭证。没有购房发票,办理房产证就会多了很多繁琐的程序要走,因为购房发票也是开发商缴纳增值税的证明。开发票的方式有两种:(1)开发商到税务局开票后交给购房者;(2)开发商与购房者一起到税务局开发票。

提取公积金

住房公积金是专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用,全额购房发票开具出来以后才可以证明房子已经付完全款,房子属于购房者所有,也是购房真实性的一个凭证。因此如果没有购房全款发票,是无法提取住房公积基金的。

落户

大多数人在买房之后就会考虑落户问题,购房者在办理落户的时候需要提供购房合同和购房发票,购房者入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户,没有购房发票将会很麻烦。

出售房屋

出售房子,购房发票也是必不可少的资料。在出售未满五年的房子时,需缴纳个人所得税,需缴纳成交额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润就是本次交易的价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢失了购房发票,就无法提供原始购房价格证明。

购房发票丢失怎么办

如果购房者丢失的是首付款发票,在房屋交付后会有全款发票,不会影响以后办理房产证、提取公积金、落户、出售等手续,不会有太大的麻烦。

如果购房者丢失的全款发票,就需要请求发票开具方提供证明,购房者可以持身份证、购房合同、等材料,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查即可。


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