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预估房屋价值应从哪些因素入手

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

大家在购买房子之前了解影响房屋价格的因素,那么就可以针对自己选中的房子的价值进行评估了,如果所选的房子条件都不错话,房屋价格高一点也是可以的,毕竟一分价钱一分货。 1、看房屋品质 房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素,房屋的品质主要是针对房

大家在购买房子之前了解影响房屋价格的因素,那么就可以针对自己选中的房子的价值进行评估了,如果所选的房子条件都不错话,房屋价格高一点也是可以的,毕竟一分价钱一分货。

房屋价值,买房准备

1、看房屋品质

房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素,房屋的品质主要是针对房子本身而言的,主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况,毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。另外房子本身的装修情况也会对房子的价格产生影响,毛坯房、中装、简装、精装,一分价钱一分货,这句话还是有一定合理性的,相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。

2、看小区设施完善度

大家在买房子的时候都会查看房子周边的各项配套设施吧,大多数购房者买房时都会比较注重小区周边设施是不是完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利,所以影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。一般说来,周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善,那么房价自然会高一点。

3、看房屋地段、小区附近交通

相信很多朋友都有听说过,买房子就是要看房子所处的地段,房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

4、看市场因素

不同的时期,国家颁布的政策也不一样,国家政策对房价的影响是最为直接也是最为显而易见的,政策对经济和房地产市场有非常明确的导向性,市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。


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