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买法拍房有什么要注意的

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2020-01-25

法拍房就是法院拍卖的房子。其产生有三种情况:(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体如下: 1、了解房屋情况 在购买法拍房之前,要查清楚房屋的具体情况,被拍卖的原因、房主的信息

法拍房就是法院拍卖的房子。其产生有三种情况:(1)因债权纠纷无力偿还被拍卖的房(2)因罚没收的资产(3)无主资产被国家收回拍卖。那么买法拍房有什么要注意的?具体如下:

法拍房,买房准备

1、了解房屋情况

在购买法拍房之前,要查清楚房屋的具体情况,被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解,以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实,要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。

2、识别“轮封”房

被拍卖的房多是一些由于欠债不还,被法院竞拍的房产,所以这类的房屋,可能存在被多加法院轮封的情况,所以如果有看好的房源,最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。

3、房产的属性

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些,但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍,注意查清楚房屋的产权,包括土地的出让性质和使用产权年限,有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候,法院报出的拍卖价只是裸价,竞拍人在举牌竞得之后,需要一次性向法院支付除了房屋款项之外,还需要承担一些隐形的费用,比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的,也需要由竞拍人一并承担。

4、交房时间

对于一些存在各类纠纷的房屋,情况是更加复杂的,所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题,买卖不破租赁的原则一直存在,所以交房时间就可能被延迟,法拍房在买下之后不能及时办理入住,在实际生活中,就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况,甚至是10年或者20年,如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

5、房屋质量

法拍房不同于一般二手房,购房者在竞拍之前不能自由的看房,如果在有机会看房的时候不能发现房屋质量问题,那么在成功买下才发现缺陷,就要由自己买单了。而且有些法拍房是不能实地看房的,这对于购房者来说存在很大的风险,购房者要考虑到如果原主人将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。


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