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楼层公摊面积要多大才算是合理的?

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

一、房地产公摊面积 1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12% 多楼层建筑的楼层数一般是6层以下,而其他的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。一般情况下公摊会占到7-12%。 2、7层-11层的住宅的公摊率是10%-1

买房准备,公摊面积

一、房地产公摊面积

1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12%

多楼层建筑的楼层数一般是6层以下,而其他的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。一般情况下公摊会占到7-12%。

2、7层-11层的住宅的公摊率是10%-16%

一般情况,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数在10%-15%之间。

3、12层-33层的住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般在25层-33层之间,而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,所以,高楼层的建筑,楼层越高公摊面积就会越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立别墅是没有公摊面积的,而联体别墅就有一定的公摊面积。

二、公摊面积注意事项

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小,套内建筑面积就越大,主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好,公摊面积过低也会降房屋质量,比如:公摊面积小了,电梯少了,出现交通拥挤的情况。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头,会通过送入户露台的方式,将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定,所以是没有零公摊的公寓。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积,但实际交房的公摊面积会有差别,有的高出百分比,也有些低一些。例如有些面积为130平的房子,开发商不会说清楚百分比数字,而实际在交房时,住宅公摊就会比这个数值还高。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说,开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示,对公摊面积也不太清楚。


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