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购买期房有哪些风险

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

1、延期交房的风险 延期交房的问题既可以是很严重的,也可以是比较简单的问题,其实这个情况在我们生活中还是比较常见的,只不过都不算太严重就没有引起什么大的纠纷,但购房者还是要注意到延期交房的风险的。如果是因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、

1、延期交房的风险

延期交房的问题既可以是很严重的,也可以是比较简单的问题,其实这个情况在我们生活中还是比较常见的,只不过都不算太严重就没有引起什么大的纠纷,但购房者还是要注意到延期交房的风险的。如果是因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房,这种就比较严重了。

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2、房屋质量问题的风险

由于购买期房,房子还没有修建好,所以购房者就需要承担房屋存在质量问题的风险,开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,也可能是为了节省开发的成本,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。所以大家选期房最好是选择实力强劲的开发商。

3、定金风险

现在购买房子,很多开发商都会让购房者先交易币购房定金,但由于很多人对于购房定金的含义不是很了解,随意就交了,如果购房者不满意开发商提出的交易条件(合同条款),开发商就拒绝退还定金,致使购房者陷入被动,蒙受损失。

买期房需要注意哪些问题

(一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。

购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。

(二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

(三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。

(四)买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级。建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。


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