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购买商铺算二套房吗

字号+ 作者:房产快讯网 来源:未知 2019-12-12

购买商铺不算入二套房,因为商铺是商业地产性质的,不算在住宅限购政策内。 二套房的认定标准 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查

购买商铺不算入二套房,因为商铺是商业地产性质的,不算在住宅限购政策内。

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二套房的认定标准

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

购买商铺贷款

1、商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以

2、如果购买的是一手商铺,则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话,最多可贷评估价的50%,这个评估价不一定是你们成交的实际金额,可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、购买流程:购买商铺的详细流程,其实跟购买商品房是差不多是一样的,都是交定金,签合同,准备按揭资料,之后免签,审批按揭贷款,开发商备案网签,开始交税,交了按揭保险,等待放款,跟开发商拿发票,交房,验房,办理物业手续,缴纳住房维修基金,之后你就可以拿到商铺,出租经营装修了。

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